ESPETACULAR HARAS COM 5.000 M2 DE ÁREA CONSTRUÍDA - 38,9 HECTARES - COM ESTUDO DE VIABILIDADE ECONÔMICA

COD. 12581

ESPETACULAR HARAS COM 5.000 M2 DE ÁREA CONSTRUÍDA - 38,9 HECTARES - COM ESTUDO DE VIABILIDADE ECONÔMICA

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Categoria

HARAS

Localização

RIO DE JANEIRO/RJ

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Área Total: 480.000,00m? (38,9 hectares / 7,9 alqueires)
Área Total Construída: 5.000m2
• S e d e : 6 2 2 m 2 ( 4 suítes)
Suítes d e Hóspedes: 490m2 (14 suítes)
• Área de Lazer/Capela: 700m2
• Cocheiras e Instalações Equestres: 2.880m2 (60 baias)
• Áreas de Serviço: 314m? (3 casas)
• Mata Preservada: 24.000m2
• 4 Lagos: 9.600m2
• Cercas e m Régua: 1.800ml
• Piquetes Reguados: 11
Pastagens Plana em Tifton: 200.000m2 (20 hectares)
• Pastagens Morro em Capim Quicuio: 148.000m? (aproximadamente

ESTUDO DE CAPACIDADE DE RECEITA
Ve n d a d e L o t e s
Áreas a Lotear: 220.000m2 (45% da área total)
33 Ranchos x 3.000m} x R$ 100,00/m2 = R$ 10MM
100 Lotes x 600m2 x R$ 150,00/m2 = R$ 9MM
200 Lotes x 300m? x R$ 200,00/m2 = R$ 12MM
2 0 Villages x R$ 150.000,00 = R$ 3MM
Total VGV: R$ 34MM (permuta 33% = R$ 11,2MM)

R e c e i t a H o t e l e i r a
18 suítes x 4 fds/ mês x R$ 1500,00 x 70% ocup. = R$ 75.600/mês
Retrofit 10 baias e m 12 Suites x 4 fds/mês x R$ 1500,00 x 70% ocup. = R$ 50.400/mês
40 Cocheiras x R$ 1.000,00/ mês x 50% ocup. = R$ 20.000/mês
Total VGL: R$ 146.000/mês (lucro 15% = R$ 262,8mil/ano = R$ 2,63MM yeld 10%a.a.)
Estimativa Valuation = R$ 13,83MM
• Liquidação Forçada (70%) = R$ 9,68MM

INFORMAÇÕES: (21) 97492-6614 CLOVIS FERREIRA

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